Kira tespit davası, 5 yıldan uzun süredir kiralanan bir mülkün kirasının taraflar arasında anlaşılamaması durumunda, mahkeme aracılığıyla belirlenmesi için açılan bir dava türüdür. Bu dava, kiracı veya kiralayan tarafından açılabilir.

Kira tespit davası açmak için aşağıdaki adımlar takip edilebilir.

1. Öncelikle, kira sözleşmesinde belirtilen koşulların detaylı bir şekilde incelenmesi gerekir. Kiralama süresi, kira bedeli, kira artış oranı gibi konuların tamamı dikkate alınmalıdır.

2. Taraflar arasında kira bedeli konusunda anlaşmazlık olduğu takdirde, kiracı veya kiralayan tarafından mahkemeye başvurulur. Bu başvuruda, kira tespit davası açılmak istendiği belirtilir.

3. Kira tespit davası, yerleşim yerine göre, İcra ve İflas Mahkemesi veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.

4. Dava dilekçesi hazırlanarak, mahkemeye sunulur. Dilekçede, kira sözleşmesiyle ilgili tüm bilgilerin yer alması ve neden kira tespit davası açıldığı açıkça belirtilmesi gerekir.

5. Davacı, dilekçe ile birlikte delillerini de sunar. Bu deliller, kira sözleşmesi, kira tahsilat belgeleri, kira artış oranı belgeleri ve diğer kanıtlayıcı evraklar olabilir.

6. Davalı da cevap dilekçesi ile yanıt verir ve kendi delillerini sunar.

7. Mahkeme, tarafların delillerini değerlendirerek kararını verir. Bu karar, kira bedelinin ne kadar olacağını belirler.

Kira tespit davası, tarafların anlaşmazlıklarını mahkeme aracılığıyla çözmelerine yardımcı olur. Ancak bu davanın açılması, taraflar arasındaki ilişkileri zedeleyebilir. Bu nedenle, kira sözleşmesinin hazırlanması aşamasında, kira bedeli konusunda detaylı bir şekilde görüşülerek anlaşılması önemlidir.